İSTANBUL (İGFA) – Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield, dünya genelinde sınıfının tepesinde yer alan ana pozisyonlardaki kiralara odaklanarak hazırladığı ‘Dünya Geneli Ana Caddeler 2023’ raporunu yayınladı. Rapor, pandemi ile tetiklenen güçlü enflasyonist baskıyla birlikte artan maliyet ve azalan alım gücü nedeniyle perakende dalının belirsizliklerle karşı karşıya kalmasına karşın dünya çapında şaşırtan bir dayanıklılık gösterdiğini ortaya koydu.
Rapor bu kapsamda bir evvelki yıl yüzde 5.2’lik büyüme gerçekleştiren dünyanın en büyük 250 perakende şirketinin bu yıl yüzde 8.5’lik bir büyüme kaydettiğini ve lüks markaların yüzde 95’inden fazlasının kâr artışlarını 2023’ün başlarına kadar devam ettirdiğini gösteriyor.
Keyfi tüketim harcamalarının kısıldığı bu periyotta, lüks harcamaların zayıf da olsa büyümeye devam ettiğini ve lüks bölümünün, ‘artan hayat maliyetlerine karşı daha sağlam olması’ nedeniyle kent merkezlerinde nispeten düzgün performans sergilediğini gösteren rapor, birinci sınıf perakende pozisyonlarındaki boşluk oranının düşük kalmayı sürdürdüğünü ve belli segmentteki kira kıymetlerinin genel perakende piyasalarına kıyasla fazla etkilenmediğini de ortaya koyuyor.
PANDEMİDEN SONRA KİRALARDA EN ÇOK TOPARLANAN YER ABD
Dünya genelindeki 49 ülkeyi ele alan ana caddeler sıralamasında, New York’un Beşinci Caddesi, yıldan yıla kira artışı durağan seyretmesine karşın metrekarede yıllık 2 bin dolar kira ile dünyanın en kıymetli perakende caddesi olarak birinciliğini korudu.
Milano’nun Via Montenapoleone Caddesi metrekarede yıllık bin 766 dolar kira ile bir sıra yükselerek ikinci sıraya yerleşti ve üçüncü sıradaki metrekarede yıllık bin 493 dolar kiraya sahip Hong Kong’un Tsim Sha Tsui Caddesi’ni geride bıraktı. Londra’daki New Bond Street ve Paris’teki Avenues des Champs-Élysées sırasıyla metrekarede yıllık bin 462 dolar ve bin 120 dolar ile dördüncü ve beşinci sıradaki yerlerini korudu.
Global ana perakende noktalarındaki kiralar, son 12 ayda mahallî para ünitesi cinsinden ortalama yüzde 4.8 artarak bir evvelki yıl kaydedilen yüzde 3.7’lik büyümenin üzerine çıktı. Dünya genelinde en yüksek kira artış oranı yüzde 5.3 ile Asya-Pasifik olurken, Amerika kıtası yüzde 5.2, Avrupa ise yüzde 4.2’lik bir artış gösterdi. Raporda ayrıyeten ABD’nin süreçlerin yüzde 69’unun pandemideki kira düzeylerinin üzerinde gerçekleşmesi nedeniyle dünya genelinde pandemiden sonra en çok toparlanma gösteren yer olduğu belirtildi.
İSTİKLAL CADDESİ AVRUPA’DA DA 36’NCI SIRAYA YÜKSELDİ
Sıralamada 2023 yılında metrekarede yıllık 245 dolarlık kirası ile 31’inci sıradan 20’nci sıraya yükselen İstiklal Caddesi ise yüksek enflasyon nedeniyle kiraların bir evvelki yıla nazaran yüzde 120 üzere şaşırtan bir oranda artmasıyla dikkat çekerken, dünyadaki öbür ana alışveriş caddelerindeki kira büyüme oranlarını açık orta geride bıraktı.
Bu kapsamda İstanbul’u yüzde 33 artış ile Arjantin’deki Calle Florida Caddesi, yüzde 20 ile Milano’daki Via Montenapoleone Caddesi ve yüzde 17 ile Vietnam’daki Dong Khoi Caddesi izlerken, öteki kentlerin ana caddelerindeki oranlar bu oranların çok altında yer aldı.
Avrupa’daki 57 ana alışveriş caddesi ortasındaki kira pahası sıralamasında 2023 yılında 45’inci sıradan 36’ya yükselen İstanbul, bir evvelki yıla oranla yüzde 120’lik kira büyümesiyle Avrupa’da en güçlü kirasal büyümenin yaşandığı cadde pozisyonunda. Avrupa’nın öbür kentlerindeki yıllık değişim oranları ise epeyce sonlu seviyede gerçekleşti.
İŞTE AVRUPA, AMERİKA VE ASYA’NIN EN DİKKAT ÇEKEN CADDELERİ
Avrupa’nın en kıymetli alışveriş lokasyonu, metrekarede yıllık bin 766 dolar ile Milano’daki Via Montenapoleone Caddesi olurken, en ekonomik alışveriş caddesi ise metrekarede yıllık 33 dolarlık kira ile Makedonya’daki Makedonya Caddesi oldu. Avrupa’nın kiralarda en büyük oranda düşüş yaşanan bölgesi ise yüzde 14 ile kiraların metrekarede yıllık 120 dolar olduğu Finlandiya’nın Helsinki kent merkezi oldu.